Finanzierungsmanagement

Städtebauliche Kalkulation
Zu Beginn der Erschließungsmaßnahme kalkuliert badenovaKONZEPT die Gesamtkosten im Rahmen einer Vollkostenkalkulation und stellt der Kommune ein Kosten- und Finanzkonzept zur Verfügung. Die Erschließungsmaßnahme soll innerhalb der Vertragslaufzeit insgesamt ausgeglichen sein. Die Rahmenbedingungen von Grunderwerb, Erschließungskosten, Finanzierungs- und Abwicklungskosten, Laufzeit der Maßnahme, Zeitpunkt Verkauf der Bauplätze und Preis der Bauplätze sind die wesentlichen Bausteine für Wertschöpfungspotentiale der Gemeinde. Während der Vertragslaufzeit stellt badenovaKONZEPT der Kommune monatlich einen Kurzstatus (Reporting) über den aktuellen Stand der Erschließungsmaßnahme zur Verfügung. Die Kommune erhält somit in regelmäßigen Abständen einen transparenten Einblick in die aktuelle Kosten- und Einnahmensituation.

Finanzierung außerhalb des Kommunalhaushaltes
Die Gesamtkosten der Erschließungsmaßnahme (unter anderem Herstellungskosten, Grunderwerb, Finanzierungs- und Abwicklungskosten) werden außerhalb des Kommunalhaushaltes finanziert. badenovaKONZEPT nimmt im eigenen Namen und auf eigene Rechnung Finanzierungsmittel zu kommunalkreditnahen Konditionen bei ortsansässigen Kreditinstituten auf. Die Einnahmen durch Grundstücksverkäufe reduzieren den Finanzierungsbedarf während der Laufzeit. Alle Ausgaben und Einnahmen werden über ein Projektkonto abgewickelt.

Steuerliche Besonderheiten
badenovaKONZEPT führt gemeinsam mit einem beauftragten Steuerbüro eine individuelle steuerliche Prüfung des Projektes auf Basis des mit der Kommune vereinbarten Umsetzungsmodells (Grunderwerbsmodell/Erschließungsmodell) durch.